주택을 담보로 대출을 고려하고 있다면, 금리 조건과 상환 방식, 신청 자격 등을 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. KB 국민은행의 KB 주택담보대출은 혼합금리 또는 변동금리를 선택할 수 있으며, 주택구입자금, 신축자금, 경락잔금자금 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 상품입니다. 자세한 내용을 아래에서 정리해드리겠습니다.
1. KB 주택담보대출 신청자격
- 주택을 담보로 설정 가능한 고객
- 주택구입자금, 신축자금, 경락잔금, 통장자동대출 등 다양한 목적 가능
- 복합용도의 건물은 주거전용면적이 전체 전용면적의 1/2 이상일 것
2. 대출한도 및 대출금리
대출한도
- 담보물 시세, 소득, 지역 등에 따라 차등 적용
- 통장자동대출의 경우 최대 3억원 이내 가능
대출금리 (2025.06.22 기준)
| 기준금리 유형 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|---|
| 금융채5년 | 2.17% | 최대 1.40% | 3.62% | 5.02% |
| 신규COFIX(6개월) | 2.79% | 최대 1.40% | 4.02% | 5.42% |
| 신규COFIX(12개월) | 2.74% | 최대 1.40% | 3.97% | 5.37% |
| 신잔액COFIX(6개월) | 3.13% | 최대 1.40% | 4.44% | 5.84% |
| 신잔액COFIX(12개월) | 3.25% | 최대 1.40% | 4.56% | 5.96% |
※ 금리는 신용등급, 상환방식, 거래 실적 등에 따라 달라질 수 있으며, 최종금리는 영업점 상담 후 확정됩니다.
3. 상환기간 및 방식
- 일시상환: 최저 1년 이상, 최장 5년 (통장자동대출은 1년)
- 분할상환: 원금균등/원리금균등/고객원금지정/할부금고정 중 선택 가능
※ 최장 50년까지 가능 (단, 40년 초과는 만 34세 이하만 가능) - 혼합상환: 일시상환 + 분할상환 혼합 / 최장 20년까지 가능
- 거치기간: 최대 3년 (총 대출기간의 30% 이내)
4. 우대금리 조건
최대 연 1.4% 우대 가능하며, 항목별 조건은 다음과 같습니다.
- 신용카드 이용 실적: 최대 연 0.3%
- 급여(연금) 이체 실적: 연 0.3%
- 적립식 예금 잔액 30만원 이상: 연 0.1%
- 자동이체 실적 3건 이상: 연 0.1%
- 스타뱅킹 이용: 연 0.1%
- 부동산 전자계약: 연 0.2% (주택구입자금에 한함)
- 취약차주 금리 할인: 연 0.3% (주택구입자금에 한함)
5. 중도상환수수료 및 연체이자
- 중도상환수수료: 상환금액 × 0.58% × 잔존일수 ÷ 대출기간 (최대 3년까지)
- 연체이자율: 대출이자율 + 3% (최고 연 15% 이내)
6. 필요서류 안내
- 본인신분증
- 토지 및 건물 등기권리증
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 주민등록등본 및 전입세대확인서
- 재직 및 소득증빙서류
- 매매계약서, 규제지역 대출 시 필요서류 등
7. 기타 유의사항
- 대출 가능 여부는 은행 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
- 금리인하요구권 신청 가능 (단, 심사 결과에 따라 불수용될 수 있음)
- 연체 발생 시 신용점수 하락 등 금융불이익 발생 가능
- 인터넷뱅킹, 스마트폰 앱을 통해 휴일 상환도 가능
이상으로 KB 주택담보대출의 주요 내용을 정리해 보았습니다. 대출 전에는 반드시 상품설명서와 약관을 꼼꼼히 읽어보고, 상담을 통해 본인 상황에 맞는 조건을 확인하시는 것이 중요합니다.
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