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전세보증금 마련이 점점 어려워지는 요즘, 정부 보증을 통해 비교적 안정적인 조건으로 대출을 받을 수 있는 상품이 있다면 어떨까요? KB국민은행의 KB 주택전세자금대출은 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 전세금의 최대 80%까지 지원하는 대출상품입니다. 특히 수도권과 지방의 전세금 한도 내에서 실거주 목적의 고객에게 유용한 금융 솔루션으로 평가받고 있습니다.

이 글에서는 신청자격, 대출조건, 금리, 상환방식, 유의사항 등 전세자금대출의 핵심 내용을 상세히 정리해드립니다.

KB 주택전세자금대출 신청자격 및 대상조건

KB 주택전세자금대출은 다음 조건을 모두 충족하는 고객이 대상입니다:

• 만 19세 이상 성년의 세대주 또는 세대주로 인정되는 자
• 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 자
• 임차보증금이 수도권 7억 원 이하(그 외 지역 5억 원 이하)인 임대차계약 체결자
  • 임차보증금의 5% 이상을 지급한 증빙자료 보유 필수
• 본인과 배우자 합산 주택 수가 1주택 이하일 것
  • 단, 투기과열지구 내 고가 아파트를 2020년 7월 10일 이후에 취득한 경우는 제외될 수 있음

대출한도 및 기간

• 대출한도: 임차보증금의 최대 80% 이내
  • 최고 2억 2,200만 원 (채권보전조치 시 최대 4억 4,400만 원)
• 대출기간: 1년 이상 2년 이내 (임대차계약 종료일 이내)
  • 기한 연장은 최대 10년까지 가능

상환방식

• 일시상환: 만기일에 원금 전액 상환
• 혼합상환: 원(리)금균등 분할상환 + 일시상환
  • 분할상환금액은 전체 대출금의 5% 이상이어야 하며, 일시상환금은 10만 원 이상이어야 함
  • 대출 기간 중 상환방식 및 금액 변경은 불가

대출 대상 주택

• 아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구 주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
• 무허가건물 또는 권리침해가 있는 주택은 제외

대출금 지급 방식

• 신규임차: 잔금일 또는 입주예정일 기준 7일 이내에 임대인 계좌로 입금
• 계약갱신: 증액금액은 임대인 계좌로 입금되며, 조건 충족 시 임차인 계좌로도 가능

대출금리 안내 (2025.06.22 기준)

우대금리 조건(최고 연 1.4%):

• 신용카드 이용실적, 급여이체, 자동이체 3건 이상, 적립식 예금, KB스타뱅킹 사용 등 실적 기반 우대금리
• 부동산 전자계약 우대(0.2%), 취약차주 우대(0.3%)는 신규 시에만 적용

※ 실적연동 우대금리는 대출 실행 3개월 후 매월 재산정됨

중도상환수수료 및 연체이자

• 중도상환수수료: 원금 × 0.59% × 잔존일수 ÷ 대출기간 (최장 3년까지 부과)
• 연체이자율: 대출이자율 + 연 3% (최대 연 15%)
• 연체 사유: 이자 납입 지연 또는 분할상환금 2회 이상 미납 등

담보 및 부대비용

• 담보: 한국주택금융공사 전세자금보증서
• 인지세: 대출금액에 따라 7만 원~35만 원, 은행과 고객이 각 50% 부담
• 보증료: 임차보증금의 약 0.02%~0.4% (연 단위 또는 일시납)

제출서류

• 본인 신분증
• 소득 및 재직증명서류
• 확정일자부 임대차계약서 및 전세보증금 납부영수증
• 주민등록등본, 부동산등기사항전부증명서
• 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등은 필요 시 제출

알아두실 사항

• 기한연장 및 상환 관련 안내는 계약 만기 1개월 전부터 가능
• 대출 실행 이후 금리, 조건 등에 따라 매월 재산정되며, 기준금리 상승 시 부담 증가 가능
• 금리인하요구권 신청 가능, 단 심사에 따라 반영되지 않을 수 있음
• 연체 시 신용등급 하락 및 금융 불이익 발생 가능

마무리

전세금 마련이 부담될 때, 정부 보증이 함께하는 KB 주택전세자금대출은 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 특히 신용이 양호하고 실거주 목적의 임대차계약이 있는 경우 우대금리 적용으로 금리 혜택까지 누릴 수 있습니다. 하지만 계약 조건을 정확히 이해하고 상환계획을 철저히 세운 후 이용하는 것이 중요합니다.

상담 및 신청은 KB국민은행 영업점 또는 KB스타뱅킹 앱에서 가능합니다.

대출추천

• KB 일반부동산 담보대출