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부동산을 담보로 대출을 받는다고 하면 대부분 주택담보대출을 먼저 떠올리지만, 꼭 집만이 대상은 아닙니다. 오피스텔, 상가, 나대지와 같은 ‘일반부동산’도 담보대출의 대상이 될 수 있습니다. 특히 KB국민은행의 ‘KB 일반부동산 담보대출‘은 이런 일반부동산을 보유한 고객을 위해 마련된 전용 상품으로, 자금이 필요한 개인 또는 사업자에게 매우 유용한 대출 수단이 될 수 있습니다.

이번 포스팅에서는 이 상품의 대출조건, 금리, 상환방식, 필요서류, 주의사항 등을 하나하나 짚어보며 실제 신청 전에 꼭 알아두어야 할 정보들을 안내해드립니다.

KB 일반부동산 담보대출 대상 및 신청자격

이 상품은 **일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)**을 담보로 대출을 신청하고자 하는 고객을 대상으로 합니다. 단, 비대면 신청은 오피스텔 담보일 경우에만 가능하다는 점 유의하셔야 합니다.

대출한도와 조건

• 대출금액: 담보물건의 평가가치, 신청자의 소득, 소재지 등에 따라 결정되며, 통장자동대출의 경우 최대 3억원까지 가능
• 대출기간: 최저 1년에서 최장 35년까지 가능. 다만, 나지(나대지, 전·답 등)의 경우 최장 10년 이내로 제한
• 상환방식:
  • 일시상환
  • 원리금균등분할상환
  • 원금균등분할상환
  • 할부금고정상환(최대 10년)
  • 혼합상환(일시상환 + 분할상환)

대출금리 및 우대조건

2025년 6월 22일 기준, 다음과 같은 금리가 적용됩니다.

우대금리 조건 (최대 연 0.9%p 우대 가능):

• KB국민카드(신용카드) 이용 시
• 자동이체 실적 보유 (3건 이상)
• 급여 또는 연금 이체
• 적립식 예금 보유(잔액 30만원 이상)
• KB스타뱅킹 사용 실적

이러한 우대금리는 대출 개시 후 3개월이 지나면 매월 조건을 다시 반영하여 재산정됩니다.

중도상환수수료 및 연체이자 안내

• 중도상환수수료: 상환 원금 × 0.58% × 잔존일수 ÷ 전체 대출기간 (3년 이내 부과)
• 연체이자율: 대출금리 + 3% (최고 연 15%)
• 기한이익상실 요건: 이자 2개월 이상 연체, 원리금 3회 연속 미납 등

금리인하요구권 가능 여부

KB 일반부동산 담보대출 상품은 금리인하요구권 신청이 가능한 상품으로, 소득증가, 신용등급 상승 등 고객의 상환능력 개선 사유가 있을 경우 신청할 수 있습니다. 단, 심사 결과에 따라 반드시 반영된다는 보장은 없습니다.

담보조건 및 부대비용

• 담보설정: 대상 부동산에 근저당권 설정
• 부대비용:
  • 인지세: 최대 35만원(은행과 고객이 각 50% 부담)
  • 등기 관련 수수료: 일부 항목은 고객 부담
  • KB손해보험 권리보험료는 은행이 부담

대출 상환 방식과 기한연장 안내

상환 방식은 앞서 언급한 5가지 방식 외에도 ‘통장자동대출’의 경우 일 단위로 이자를 부과하는 구조입니다. 기한연장은 일시상환 방식에 한해 가능하며, 분할상환을 선택한 경우 자동 연장이 되지 않으므로 유의해야 합니다.

대출 신청에 필요한 서류

신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다:

• 본인 신분증
• 부동산 등기권리증
• 인감증명서 및 도장, 또는 본인서명사실확인서
• 주민등록등본, 전입세대 확인서
• 소득 및 재직 증빙서류
• 추가 필요서류 (매매계약서, 규제지역 관련서류 등)

※ 대출 신청 전 상담을 통해 상황에 따라 추가서류가 요청될 수 있습니다.

마무리

상가나 오피스텔, 나대지 등 일반부동산을 활용한 자금 마련이 필요하다면 KB 일반부동산 담보대출은 현실적인 해결책이 될 수 있습니다. 특히 사업 운영자금, 개인 생활자금, 목돈 마련 등 다양한 목적에 활용될 수 있으며, 상대적으로 장기 대출이 가능하고 다양한 상환 방식이 준비되어 있다는 점에서 유연한 금융상품이라 할 수 있습니다.

대출 전에는 반드시 본인의 상환 능력과 재무계획을 점검하고, 금리 및 부대비용 항목도 꼼꼼하게 확인한 뒤 상담을 통해 조건을 비교해보시기 바랍니다.

상품 관련 상담 및 신청은 가까운 KB국민은행 영업점, 또는 KB스타뱅킹 앱에서 진행하실 수 있습니다.

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• KB스타 아파트담보대출